二手房买卖房相关的常见问题

　　1、二手房交易中的常见问题：遗产继承程序中的房屋可否出售？

　　答：对于继承人欲出售所继承房屋的，应首先完成继承房屋过户手续，再进行房屋出售(例外：朝阳区国土局规定完成继承公证手续后即可卖，无需等到产权证变更完毕)。

　　2、二手房交易中的常见问题：房屋使用权人(如：公房承租人)可否过户，即转让使用权？

　　答：必须得到产权单位(既房屋所有权人)的确认。办理时，经纪人先询问客户房屋所属于哪个单位或房管所管理，再咨询此单位或房管所是否允许使用权人转让房屋的使用权，需要哪些手续，如何收费等。

　　3、二手房交易中的常见问题：二手房贷款最高可以几成？

　　答：普通商业抵押贷款：最高八成。要求“房龄”五年内，买方信用及资质也是评定要素。

　　个人住房公积金担保委托贷款：最高九成

　　4、二手房交易中的常见问题：经纪公司在房屋买卖中所起到的作用是什么？

　　答：主要起到三个做用，①信息渠道②居间中保③权证办理

　　5、二手房交易中的常见问题：为什么需要经纪公司起到居间中保的作用？

　　答：房屋买卖的完成是一个交易时段而非交易时点，买卖双方对产权过户和款项交割的时点会产生分歧，需要在居间方见证下根据三方事先约定，进行产权转移和款项交割，同时起到证件及手续担保的作用。有居间方根据三方事先约定，进行权属转移和款项交割。

　　6、二手房交易中的常见问题：房屋产权性质都有哪些?它们之间最大的差异在哪里?

　　答：产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。

　　7、二手房交易中的常见问题：私房交易时需缴纳土地出让金吗?

　　答：个人私房在交易时是不用交缴土地出让金的。

　　8、二手房交易中的常见问题：业主在产权证办下来之前能出售房屋吗?

　　答：不能，因为房屋还不具备上市交易资格。如果没有房产证，房管局和公证处都不会受理交易手续。